שירותים
רכישת דירה בנתניה והשרון: ליווי משפטי מרכישה ועד רישום
אנחנו מלווים לקוחות בעסקאות מקרקעין מהשלב הראשון ועד הסוף, בין אם מדובר ברכישה או מכירה של דירה מקבלן או יד שנייה, בעריכת חוזה שכירות ובדיקתו, ברישום בית משותף או בליווי תושבי חוץ שרוכשים ומנהלים נכס בישראל. עו״ד ונוטריון שירי ספורטה בודקת ועורכת את המסמכים הרלוונטיים, ומקפידה להסביר ללקוח את המשמעות המשפטית של כל מסמך שהוא חותם עליו ואת האפשרויות העומדות בפניו.
מה כולל השירות
- ליווי משפטי ברכישה ומכירה של דירה מקבלן, מבדיקת ההסכם ועד השלמת העסקה
- ליווי משפטי ברכישה ומכירה של דירת יד שנייה
- עריכת חוזי שכירות ובדיקתם, עבור שוכרים ומשכירים
- ליווי בהליך רישום בית משותף
- ליווי תושבי חוץ ברכישת נכס בישראל ובניהולו, כולל אפשרות לליווי מלא באנגלית
למי השירות מתאים
השירות מתאים למשפחות שקונות או מוכרות דירה בנתניה והשרון, לרבות אזורים כמו עיר ימים, פולג, אבן יהודה, כפר יונה, קדימה צורן, תל מונד, הרצליה, רעננה וכפר סבא. הוא מתאים גם לבעלי דירות המעוניינים להשכיר או לשכור ומבקשים חוזה שכירות ברור וממוקד, לבעלי דירות בבניין משותף שטרם נרשם כבית משותף, וכן לדוברי אנגלית מחוץ לישראל, מארצות הברית, מאנגליה וממדינות נוספות, המעוניינים לרכוש ולנהל נכס בישראל.
מה כדאי לבדוק לפני רכישת דירה
רוצים לשמוע עוד על השירותים של עו״ד שירי ספורטה?
לשאלה למשרד בוואטסאפלפני חתימה על כל מסמך הקשור לדירה כדאי לבדוק את המצב המשפטי של הנכס: מי בעל הזכויות הרשומות, האם יש עליו שעבודים או עיקולים, ומה כתוב בנסח הרישום. ברכישה מקבלן מתווספות שאלות הנוגעות לליווי הבנקאי של הפרויקט, לערבויות ולמועדי המסירה הצפויים. חוזה רכישה הוא מסמך מחייב, ולכן חשוב להבין כל סעיף בו לפני שחותמים, ולא רק את הסעיפים שעוסקים במחיר ובמועדים.
רישום בית משותף הוא ההליך שבו בניין עם כמה יחידות דיור נרשם בפנקס הבתים המשותפים, כך שלכל דירה יש תת חלקה נפרדת ותקנון שמסדיר את היחסים בין הדיירים. בלי רישום כזה, הזכויות בדירה עשויות להירשם רק כחלק בלתי מסוים ממקרקעין, מה שעלול להקשות על מכירה או מימון עתידי. כיום ניתן להגיש חלק מהבקשות לרישום בית משותף גם באופן מקוון מול לשכת רישום המקרקעין, אך תיקים שבהם יש חריגות בנייה, חוסר התאמה בין המצב בשטח לתשריט, או חילוקי דעות בין הדיירים, דורשים בדרך כלל בדיקה וליווי פרטני.
בעריכת חוזה שכירות חשוב להגדיר מראש את תקופת השכירות, אפשרויות הארכה, גובה הבטוחות וסוגן, ואחריות הצדדים לתיקונים ולתשלומים שוטפים. חוזה ברור מצמצם מחלוקות עתידיות בין משכיר לשוכר ומבהיר לשני הצדדים מה קורה אם מתעוררת בעיה במהלך תקופת השכירות.
תושבי חוץ שרוכשים נכס בישראל נדרשים לעיתים להסדיר ייפוי כוח לפעולה בארץ בזמן שהותם בחוץ לארץ, ולבדוק את ההיבטים הכרוכים בניהול הנכס מרחוק, כגון תשלומי מיסים שוטפים והתנהלות מול ועד הבית. ליווי משפטי בשלב הרכישה מסייע לוודא שהמסמכים שנחתמים משקפים נכון את הצרכים של מי שאינו נמצא דרך קבע בישראל.
אזורי שירות
אנחנו פועלים מהמשרד בקניון פולג, רמת פולג, נתניה, ומלווים לקוחות בנתניה, אבן יהודה, קדימה צורן, תל מונד, כפר יונה, הרצליה, רעננה וכפר סבא, וכן לקוחות מכל הארץ ותושבי חוץ.
שאלות ותשובות
כמה זמן לוקח תהליך רכישת דירה עם ליווי משפטי?
משך הטיפול משתנה בהתאם לסוג העסקה, מקבלן או יד שנייה, ולמורכבות הבדיקות הנדרשות על הנכס. בפגישה הראשונה אפשר להעריך את לוח הזמנים הצפוי בהתאם לנסיבות המקרה.
מה ההבדל בין רישום בית משותף בטאבו לרישום מקוון?
רישום בית משותף הוא ההליך שבו לכל דירה נקבעת תת חלקה נפרדת בפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין, המכונה טאבו. חלק מהשלבים ניתנים כיום להגשה מקוונת, אך כשיש פערים בין המצב בשטח למסמכים נדרש בדרך כלל טיפול פרטני.
מה משפיע על עלות הליווי המשפטי בעסקת מקרקעין?
העלות מושפעת בין היתר מסוג העסקה, מורכבות הבדיקות הנדרשות על הנכס, והיקף העבודה הנדרש, למשל רכישה מול השכרה או רישום בית משותף. בפגישה ניתן לקבל תמונה מדויקת יותר בהתאם למקרה.
אילו מסמכים כדאי להביא לפגישה הראשונה?
מומלץ להביא כל מסמך קיים הקשור לנכס, כמו טיוטת חוזה, נסח רישום אם יש, ופרטי העסקה המתוכננת. בפגישה נבהיר אילו מסמכים נוספים יידרשו בהמשך.
האם ניתן לקבל ליווי באנגלית?
כן, אנחנו מעניקים ליווי מלא גם בשפה האנגלית, בהתאמה ללקוחות תושבי חוץ הרוכשים או מנהלים נכס בישראל.
עו״ד שירי ספורטה כאן בשבילכם, מוזמנים ליצור קשר.
לשאלה למשרד בוואטסאפ
